Права и обязанности при аренде жилья во Франции

В этой статье мы рассмотрим договор аренды жилья, являющегося основным местом жительства, а также права и обязанности арендатора и арендодателя.

Во Франции законодатель различает сдачу в аренду помещения под основное место жительства и сдачу в аренду для туристических целей. Такая аренда подчиняется разным правовым режимам.

Основное место жительства подразумевает, что человек там проживает не менее 8 месяцев в году. Сдача в аренду туристам носит сезонный характер, регулируется особыми правилами и часто требует дополнительных административных разрешений.

Основные резиденции защищены специальными положениями закона от 6 июля 1989 года, французские законы направлены на защиту арендатора, чтобы обеспечить определённую стабильность его основного жилища.

Что нужно знать о договоре аренды основного жилья ?

Договор аренды такого жилья должен содержать следущие положения:

Фамилию и имя арендодателя и арендатора / или реквизиты юр лица, если собственник юр лицо/ ;
Дату вступления в силу и срок действия договора аренды ;
Описание и размер жилой площади помещения ;
Сумма арендной платы, условия её оплаты и правила возможного перерасчета ;
Сумма залогового депозита, если он предусмотрен.
Жилое помещение может сдаваться как с мебелью, так и без.

В первом случае, договор заключается на год, во втором – на три. Оба типа аренды предусматривают автоматическое продление.

Для студентов срок аренды может составлять 9 месяцев без автоматического продления.

Как расторгнуть договор аренды ?

В любой момент, арендатор жилого помещения может уведомить собственника о своем намерении прекратить аренду. Достаточно уведомить последнего заказным письмом (Recommandée avec accusé de réception) . Закон предусматривается месячный срок для мебелированной аренды, и трехмесячный срок для аренды без мебели.

Арендодатель также может отказаться от продления договора. Но закон строго лимитирует эту возможность. Собственник может не продлить договор по истечению срока аренды/ год или три /, официально предупредив съемщика за три месяца до окончания срока договора мебелированного жилого помещения и за шесть месяцев в случае аренды немебелированного помещения. При этом арендатор обязан указать причину, по которой он не будет продлевать договор. И здесь закон строго лимитирует права собственника. Допускаемыми причинами являются : продажа квартиры, намерение собственника проживать в ней самому или отдать ее для продивания близким родственникам.

Уведомление с требованием освободить квартиру по истечению срока действия договора должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении, актом судебного пристава или вручено лично под расписку .

Договор аренды может так же быть расторгнут в связи с неисполнением обязанностей арендатором. Например, неуплата последним арендной платы или сдача в субаренду без согласия собственника.

Может ли супруг после развода остаться в квартире, если договор аренды был подписан до регистрации брака  ?

Договор аренды автоматически распространяется на второго супруга. И права, и обязанности. При разводе, либо супруги договариваются между союой, кто останется в квартире, либо такое решение может вынести суд.

Становится ли сожитель со-арендатором ?

Для этого нужно соблюсти два условия. Сожительтство должно быть официально зарегистрировано (PACS)ь и собственник жидья должен быть официально уведомлен о PACSe и о намерении съемщика включить в договор аренды своего партнера.

Может ли арендатор поднять арендную плату ?

Может, но только если это предусмотрено договором аренду. Повышение арендной платы не может превышать официального индекса (IRL), публикуемого INSEE. С 27 марта 2014 года арендодатель должен сообщить о своем намерении применить пересмотр в течение одного года, в противном случае считается, что он отказался от пересмотра за предыдущий год ,

Что делать если арендатор или арендодатель не соблюдает условия договора ?

Для начала, нужно отправить заказное письмо с требованиями и/или претензиями. Лучше когда такое письмо состаляет адвокат, с ссылками на законы, Если разрешить спор мирно не получается, то нужно обратиться в суд.